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反渗透净水机:2020年楼市的“风向标”会议!未来这“5限”将是常态调控,别指望取消了|幸福热议

2020年楼市的“风向标”会议!未来这“5限”将是常态调控,别指望取消了|幸福热议
原文标题:2020年楼市的“风向标”会议!未来这“5限”将是常态调控,别指望取消了|幸福热议
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原文作者:反渗透净水机

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7月24日,10个城市,被中央叫去开会。国家副总理韩正主持房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

话音刚落,热点城市东莞,就连夜出台较为严厉的楼市新政,二手房3年限购。

中央喊10城去开会,传递什么信号?官方对楼市的判断,发生了什么样的变化?楼市轮回定律不灵了?楼市未来发展方向指向哪里?

热点新政背后,也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天,关于这个问题,幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑,下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1:中央喊10城去开会,传递什么信号?

@米宅:

第一、这是一个针对于房地产的专题会。

在很多时候,房地产一般是放在经济工作会议或者其他综合性会议之中讨论的。国家专题会议往往只讨论金融、工业,科技等主题,这一回专门召开房地产座谈会,可见国家对于这个问题的重视。

第二、会议主持人不是住建部而是主管副总理

一般来说,如果房地产开会,主持人和召集人一般是住建部部长,但是这一回级别升了好几级,直接由中央政治局常委、国务院副总理直接督战,由此也可以看出国家对于“房住不炒”问题的重视。

第三、开会的时间选在年中七月下旬。

一般来说,在七月底就要开年中的经济工作会议,尤其是今年的特殊形势,这个会议更加引人瞩目。而其中被关注的一个要点就是,房地产会不会因为保增长的原因而被局部和部分放松,毕竟夜壶在那里放着的,活人不能让尿憋死。

而在全国经济工作会议之前,直接开了这个专题座谈会,就是明明白白的告诉大家,想趁着疫情放松调控,答案很简单——不行。

@樱桃大房子:

房住不炒,三稳,因城施策、一城一策这些话都是老调重弹。但这次强调了,大家要从全局出发,进一步提高认识,统一思想:

也就是进一步警醒各个地方政府,你们别只顾着自己一个城市的GDP发展,就放松房地产来刺激经济了。调控房地产,坚持房住不炒,是中央统一的方向,国家这次下决心,不再吹房地产泡沫,而是要发展实体经济。

以前大家也搞不懂房地产长效机制到底是什么,以为要等以后出台房产税才算。但从这段话就能看出,上面已经把目前的限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施,看做是长效机制了,所以才会说长效机制实施以来,取得明显成效。

也就是说,这些未来会是一个常态的调控了,因为它就是长效机制,别指望完全取消。

Q2:官方对楼市的判断,发生了什么样的变化?

@刘晓博说楼市:

1. 此次会议非常重要,意味着官方对楼市的判断,发生了重要的变化。至少跟去年两次座谈会调子不太一样了。所谓防微杜渐,官方希望抑制局部过热的局面。

2. 通稿虽然没有明说,但显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的,要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着,未来会有偏热的城市出台新的调控。

3. 对于查处、限制违规资金流入楼市,估计会有进一步的措施。

4. 可能会有更多城市学深圳加税,这是官方明确提出的措施之一。更何况,今年地方政府也都缺钱。

5. 各地会有新一轮查处市场乱象的行动。

总之,官方还是希望楼市保持平稳态势,走慢牛行情,投资性和投机性的资金则希望进入资本市场,不希望进入楼市。此次会议堪称2020年楼市调控的一次重要转向。它不是180度的转向,而是针对部分过热大城市的转向,有点类似2016年9月30日的转向。

Q3:楼市轮回定律不灵了?楼市未来发展方向指向哪里?

@几楼:

之前中国楼市每隔3年左右,就会有一次楼市放松,而本次楼市调控,从2016年10月左右开始,到如今接近4年,依然没有放松迹象,可见本次调控已经完全打破之前所谓周期论。

另外,很多人认为的限购、限贷政策会执行一两年就放松,然而从这次高层表态来看,限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施,或许会变成大部分一二线城市的长效政策。特别是限制离婚后随意购房政策,更是堵住了离婚炒房的漏洞。

@锐理数据:

目前的政策基调很明确,房企和购房者需要做的,就是抛弃幻想、正向面对:

1. “房住不炒”的政策根基不会动摇,地方不要寄希望于顶层政策有松绑意图。因城施策、一城一策、差异化的精准调控才是关键,对于市场过热的城市,出台政策调控是必然。

2. 房企不能“等靠要”,目前最好的做法是平衡利润,积极出货,下半年谁跑在前,就能更快吸附购买力抢占先机。

3. 拿地需要做更长远的打算,尤其是金融、财税领域可能出现收紧的情况,在下半年营销和偿债双重压力面前,投资更要采取审慎态度。

4. 各地房地产政策是否出台,取决于当地市场的具体表现,稳定甚至小幅回暖,这是市场的正常现象,但突然或持续过热,必然会受到监控,政策随时出台的几率的很大。

5. 房地产乱象的整治必然更严。无论房企、中介、媒体还是其他关联方,一定要认识到维护市场健康发展的意义所在,下半年如果在营销宣传推广层面出现违反原则性问题的现象和事件,必然会被重点整治。

6. 对购房者而言,随着前期的低价地和低价项目不断消化,整体市场价格已经到了新的水平线。在新房价格与购买承受力不匹配的情况下,低价盘仍然需要积极尽快入手,二手房也是非常明智的选择对象。

7. 各地此前都将重点落在了人才的住房需求上,实际上城市新市民和年轻人的群体更广泛,这批人的安居对稳定大局和未来发展有更重要的作用,地方同样应该引起重视并提出针对性的解决策略。

8. 当前,中国经济正面临新一轮转向,“经济内循环”的背景下,房地产不能再是沉重的枷锁。


原文标题:2020年楼市的“风向标”会议!未来这“5限”将是常态调控,别指望取消了|幸福热议
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